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Automatización de edificios e integración de BMS

Control · el procesador.

Redactamos la estrategia de control, especificamos el sistema de gestión del edificio y hacemos que los dispositivos BACnet, KNX y Modbus se comporten como un solo sistema, y no como tres que comparten edificio.

Un sistema de gestión de edificios suele contratarse como producto y entregarse como una instalación de cableado. La parte que determina si el edificio es eficiente —la secuencia de operación— queda a menudo en manos de quien pone en marcha el cuadro, y rara vez se escribe de una forma que alguien pueda auditar.

Nosotros tratamos la estrategia de control como un entregable de proyecto por derecho propio: redactada antes de licitar, especificada en términos neutrales y verificable en la entrega. Eso es lo que convierte un BMS en un activo y no en una queja recurrente.

Qué hacemos

Estrategia y arquitectura de BMS

Qué se controla dónde, qué capa toma cada decisión y cómo degrada el sistema cuando falla una parte.

Secuencias de operación

Secuencias escritas y revisables —consignas, reajustes, enclavamientos, escalonamiento y cambios de modo— especificadas para que sobrevivan a la entrega.

Integración BACnet, KNX y Modbus

Selección de protocolo y diseño de pasarelas, para que los niveles de sala y de planta intercambien los datos correctos y no los que había disponibles.

Control de clima, iluminación y protección solar

Control coordinado entre dominios, incluyendo luz natural, deslumbramiento y ganancia solar, en lugar de cuatro subsistemas peleándose.

Pliegos neutrales de licitación

Listas de puntos, requisitos de integración y criterios de aceptación redactados para que pueda ofertar más de un integrador — y para que puedas cambiarlo después.

Apoyo a la puesta en marcha

Comprobar función por función que las secuencias hacen lo que dice el pliego.

Cómo trabajamos

01
Filosofía de control
Qué debe hacer el edificio, en lenguaje llano, antes de nombrar ningún producto.
02
Puntos y arquitectura
Lista de puntos, topología de red, fronteras entre protocolos y estrategia de pasarelas.
03
Secuencias de operación
Secuencias función por función, con consignas, reajustes y enclavamientos escritos por completo.
04
Licitación y adjudicación
Pliego neutral, revisión de ofertas y comparación técnica de las propuestas de integración.
05
Verificación y aceptación
Pruebas funcionales contra las secuencias escritas, con una lista de defectos que se cierra.

Qué recibes

Documento de filosofía de control
Lista de puntos y arquitectura de red
Secuencias de operación escritas
Especificación de protocolos y pasarelas
Pliego de BMS neutral respecto a fabricante
Protocolos de prueba funcional y actas

Preguntas frecuentes

¿Deberíamos usar BACnet, KNX o Modbus?

Normalmente más de uno. KNX encaja en el nivel de sala —iluminación, protección solar y unidades terminales—; BACnet en planta y supervisión; y Modbus es como te van a hablar la mayoría de contadores, variadores y enfriadoras en cualquier caso. La decisión de proyecto es dónde están las fronteras y quién es dueño de la pasarela, no elegir un único ganador.

Ya tenemos un BMS que rinde por debajo de lo esperado. ¿Se puede arreglar sin sustituirlo?

Muy a menudo sí. En nuestra experiencia, la mayor parte del bajo rendimiento está en las secuencias y las consignas, no en el hardware. Una auditoría de control frente a una especificación escrita suele localizar una parte sustancial de la brecha antes de cualquier inversión.

¿Trabajáis con algún fabricante de BMS en particular?

No. Especificamos en términos abiertos y neutrales para que la licitación siga siendo competitiva y no quedes atado a un único integrador durante la vida del edificio.

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